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第2套房貸成數(shù)上限6成，打房警報解除？

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-13

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央行第六波信用管制！七都第二屋貸款縮至6成，新青安料敵從嚴？單一自住客免驚免慌不受限

2024年6月13日央行Q2理監(jiān)事會議決議第六波信用管制，利率凍漲，但特定地區(qū)第2戶貸款成數(shù)上限降為6成

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024年6月13日央行Q2理監(jiān)事會議決議第六波信用管制，利率凍漲，但調(diào)升存款率1碼(0.25個百分點)，重貼現(xiàn)率維持2％、為近15年半新高，但特定地區(qū)第2戶貸款成數(shù)上限降為6成，豪宅的總價認定標準沒有下修，房地產(chǎn)認為「管控力道較預(yù)期溫和」。

央行第六波信用管制！七都第二屋貸款縮至6成，新青安料敵從嚴？單一自住客免驚免慌不受限

臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，利率的調(diào)整除了牽動房市外，也影響總體經(jīng)濟的發(fā)展，因此單純以調(diào)控房市為目的，並不適合從利率下手，加上國際上的升息循環(huán)已邁入尾聲，國內(nèi)的通膨情勢也較先前緩和，所以本次央行利率不變，符合各界預(yù)期；但由於國內(nèi)行庫的不動產(chǎn)放款集中度高，且為防範景氣過熱，央行睽違一年端出了第六波信用管制，展現(xiàn)出對房市「居高思?！沟氖揪馕叮矠獒崂m(xù)市場投下降溫變化球。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，本次央行下調(diào)六都及新竹縣市的第二屋貸款成數(shù)，上限從7成壓縮為6成，對市場具有抑制作用，但由於管制區(qū)域未擴大，因此資金有可能轉(zhuǎn)往非管制區(qū)佈局，也由於本次管制僅對想買第2屋的七都置產(chǎn)族影響較大，新青安申辦主力的單一自住客，並非政策抑制的對象，所以首購族毋須過度擔憂。

不過截至2024年4月底，全國新青安優(yōu)貸的受理戶數(shù)已逾5萬戶，反應(yīng)相當不錯，但也衍生「人頭戶」、「假自住真出租」的疑慮，且內(nèi)政部也明言往後不宜再加碼補貼，所以新青安的後續(xù)放款及查核將趨嚴，建議首購買家的財務(wù)規(guī)劃應(yīng)更保守以對，以免購屋計畫因貸款不如預(yù)期出現(xiàn)變數(shù)。

央行第六波調(diào)控上路，下調(diào)特定地區(qū)房貸成數(shù)至六成、調(diào)升存準率1碼

住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，本次理監(jiān)事會維持總裁一貫的「驚喜包」基調(diào)，針對外界矚目的是打房操作，緊縮第2戶貸款成數(shù)至6成，另外以調(diào)升存準率1碼作為因應(yīng)，等於直接關(guān)上非自用住宅的水龍頭，並且透過調(diào)升存準率緊縮銀根，藉此遏止房市炒風。在此狀況下，市場雖不至於馬上消風，卻可能出現(xiàn)緩步降溫，針對第2戶以上購屋人，無論是成屋或是即將交屋的預(yù)售，多少會出現(xiàn)打擊，進而有較多案量釋出，不過民眾期待的大幅修正，在2024年若股市仍維持這種基調(diào)，恐怕並不容易。針對調(diào)降成數(shù)部分，徐佳馨則認為看得出來央行劍指數(shù)年前購置預(yù)售屋的多戶投資客，由於這些買方即將交屋，最直接會面對核貸成數(shù)不足的問題，極可能因為資金周轉(zhuǎn)不靈而低價賣出，讓市場交易量增加，有助於緩解目前市場上供給不足的問題。

大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶補充，理想上如此，事實上是否會出現(xiàn)央行的預(yù)想，可能沒那麼容易。畢竟是房價漲了一大段，就算買方無法交屋，可以透過解約解套，或是其他管道借貸，前者物件再回到業(yè)者手上，後者能讓買家再撐一段，價格難出現(xiàn)甜甜價。中長期有機會讓市場慢慢消風，卻也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。

央行第六波管制降第二套房貸成數(shù)，兩大族群受衝擊

信義房屋表示，2023年6月新增規(guī)範自然人特定地區(qū)第2戶購屋貸款，最高成數(shù)上限7成實施以來，自然人申辦特定地區(qū)第2戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢，為續(xù)強化管理銀行信用資源，降低相關(guān)授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構(gòu)辦理不動產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)規(guī)定」，調(diào)降自然人特定地區(qū)第2戶購屋貸款最高成數(shù)上限為6成，自2024年6月14日起實施。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，將第二套房貸降低貸款成數(shù)到6成，直接受影響的將會是換屋族與交屋族，換屋族需要想辦法多準備自備款，已經(jīng)有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋，不過若是幾年前買預(yù)售屋的民眾，名下還有房貸的客層，近期交屋時可能就容易出現(xiàn)資金缺口，不是想辦法補上額度，就是繳交45％的房地合一稅換約。

此次央行還調(diào)高銀行的存準率，曾敬德表示，調(diào)升存準率的影響力比升息還大，可能會影響銀行放貸的金額，未來要觀察調(diào)整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優(yōu)惠的條件。

雷聲大雨點??！央行不升息+選擇性信用管制，下半年房市價量持續(xù)走高機會大

永慶房屋表示，美國聯(lián)準會(Fed)2024年6月13日公布利率決策，宣布利率再次按兵不動，而國內(nèi)央行也於13日下午召開第2季理監(jiān)事會議，市場關(guān)注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否加碼。在房市有過熱疑慮的狀況下，市場普遍期待升息來挹注過熱的房市，最後結(jié)果出爐，央行維持利率不變，房市熱度恐怕難降溫。本次會議也決議選擇性信用管制再加碼，再降低特定地區(qū)(六都+新竹縣市)第2戶購屋貸款成數(shù)由7成降至6成，無寬限期，但並未擴及全臺，管控力道弱，房市衝擊小，對於首購與換屋族群完全沒有影響。若是購買預(yù)售屋面臨交屋期的購屋者，且為第2戶貸款時，恐需多準備1成自備款，衝擊較大。整體而言，央行提出選擇性信用管制措施感覺是「雷聲大雨點小」，預(yù)期下半年房市價量持續(xù)走高機會大。